دعوى وقف الأعمال الجديدة (الحماية الاستباقية)

 

#مكتب_الأستاذ_محمد_احمد_الأنصاري

للمحاماة والاستشارات القانونية

يوضح لكم

 دعوى وقف الأعمال الجديدة (الحماية الاستباقية)

#محمد_احمد_الانصاري

#الاستاذ_محمد_احمد_الانصاري

#Mohammed_Ahmed_Alansari

---

المقال الثالث عشر: دعوى وقف الأعمال الجديدة (الحماية الاستباقية)

تُعد هذه الدعوى وسيلة قانونية للحائز لمنع الشروع في أعمال لو تمت لأصبحت تعرضاً لحياذته، فهي تهدف إلى وقف العمل في مهدِه قبل تمامه.

1. السند القانوني

تنص المادة 962 من القانون المدني على:

"من حاز عقاراً واستمرت حيازته سنة كاملة، وخشي لأسباب معقولة التعرض له من جراء أعمال جديدة تهدد حيازته، كان له أن يرفع الأمر إلى القاضي طالباً وقف هذه الأعمال..."

---

2. صيغة عريضة دعوى وقف أعمال جديدة (نموذج احترافي)

إنه في يوم ........ الموافق / / 2026 بناءً على طلب السيد/ .............................. المقيم في ............................ ومحله المختار مكتب الأستاذ/ ............................ المحامي.

أنا ........ محضر محكمة ........ قد انتقلت وأعلنت: السيد/ ......................................... المقيم في .................................... مخاطباً مع/ ............................

الموضوع الطالب يحوز (عقار/أرض) الكائنة في ........ حيازة قانونية هادئة ومستمرة منذ أكثر من عام. وحيث أن المعلن إليه قد شرع في البدء في أعمال جديدة (ذكر الأعمال: مثلاً البدء في بناء حائط في مطل الطالب / أو البدء في حفر أساسات ملاصقة) وهذه الأعمال لم تنتهِ بعد، ولو تمت لأصبحت تعرضاً مادياً يحرم الطالب من الانتفاع بحياذته. وحيث أن الطالب يخشى من تمام هذه الأعمال، مما يحق معه للطالب طلب وقفها فوراً استناداً للمادة 962 مدني.

وحيث أن المقرر في قضاء محكمة النقض أن:

"دعوى وقف الأعمال الجديدة هي دعوى وقائية تهدف إلى دفع ضرر مستقبل قبل وقوعه، ويجب أن يكون العمل قد بدأ ولم ينتهِ بعد." (الطعن رقم 550 لسنة 45 ق).

كما قضت بأن:

"القاضي في هذه الدعوى له سلطة تقديرية واسعة في الأمر بوقف الأعمال أو استمرارها مع تقديم كفالة تضمن جبر الضرر الذي قد يلحق بالمدعى عليه." (الطعن رقم 120 لسنة 42 ق).

بناءً عليه أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت في تاريخه إلى حيث إقامة المعلن إليه وسلمته صورة من هذه العريضة وكلفته بالحضور أمام محكمة ........ بجلستها التي ستنعقد علناً يوم ........ الموافق / / 2026: ليسمع الحكم بـ: وقف الأعمال الجديدة التي شرع المعلن إليه في القيام بها والمبينة بصدر العريضة، مع شمول الحكم بالنفاذ المعجل بلا كفالة، وإلزامه بالمصروفات وأتعاب المحاماة.

---

3. موسوعة أحكام النقض (أسرار قبول الدعوى)

1. عن شرط عدم انتهاء الأعمال:

   "إذا تمت الأعمال الجديدة بالفعل، فلا يجوز رفع دعوى وقف الأعمال، وإنما يرفع الحائز دعوى منع التعرض أو دعوى استرداد الحيازة حسب الأحوال." (الطعن رقم 89 لسنة 38 ق).

2. عن مرور السنة:

   "يجب رفع الدعوى بوقف الأعمال الجديدة خلال سنة من تاريخ البدء فيها، وإلا سقط الحق في رفعها." (الطعن رقم 600 لسنة 51 ق).

3. عن طبيعة العمل الجديد:

   "يجب أن يكون العمل الجديد قد بدأ في أرض للمدعى عليه (الجار) ولكن أثاره ستمتد لتضر بحيازة المدعي، فإذا كان العمل في أرض المدعي نفسه كانت الدعوى (منع تعرض)." (الطعن رقم 332 لسنة 44 ق).

---

4. شروط الدعوى (دليل المستخدم للموقع)

• الحيازة: أن يكون المدعي حائزاً للعقار لمدة سنة سابقة.

• الحالة: أن تكون الأعمال قد بدأت ولم تنتهِ.

• الضرر: أن تكون هذه الأعمال تهدد حيازة المدعي ضرورةً.

• الموعد: ترفع خلال سنة من يوم البدء في الأعمال.

5. المستندات المطلوبة

1. محضر إثبات حالة بمكان الأعمال ونسبة ما تم تنفيذه منها.

2. تقرير هندسي استشاري (يفضل) يوضح الضرر المستقبلي من تمام هذه الأعمال.

3. شهادة الشهود لإثبات تاريخ البدء في هذه الأعمال.