دعوى صورية عقد البيع (كشف العقود الوهمية)

 

#مكتب_الأستاذ_محمد_احمد_الأنصاري

للمحاماة والاستشارات القانونية

يوضح لكم

دعوى صورية عقد البيع (كشف العقود الوهمية)

#محمد_احمد_الانصاري

#الاستاذ_محمد_احمد_الانصاري

#Mohammed_Ahmed_Alansari

---

المقال الثامن: دعوى صورية عقد البيع (كشف العقود الوهمية)

تُعد دعوى الصورية هي السلاح القانوني لإبطال العقود التي لا تعبر عن حقيقة الواقع، وتهدف إلى اعتبار العقد كأن لم يكن وتجريده من آثاره القانونية.

1. السند القانوني

تنص المادة 244 من القانون المدني على:

"إذا أبرم عقد صوري، فلدائني المتعاقدين وللخلف الخاص، متى كانوا حسني النية، أن يتمسكوا بالعقد الصوري، كما أن لهم أن يتمسكوا بالعقد المستتر ويثبتوا بجميع الطرق صورية العقد الذي أضر بهم."

---

2. صيغة عريضة دعوى صورية عقد (نموذج احترافي)

إنه في يوم ........ الموافق / / 2026 بناءً على طلب السيد/ .............................. المقيم في ............................ ومحله المختار مكتب الأستاذ/ ............................ المحامي.

أنا ........ محضر محكمة ........ قد انتقلت وأعلنت: 1- السيد/ ................. (طرف أول بائع) 2- السيد/ ................. (طرف ثان مشتري) مخاطباً مع/ ............................

الموضوع بموجب عقد بيع ابتدائي مؤرخ / / ........ قام المعلن إليه الأول ببيع (ذكر الشيء المبيع) للمعلن إليه الثاني لقاء ثمن قدره ........ جنيه. وحيث أن هذا العقد ما هو إلا عقد صوري "صورية مطلقة"، حيث لم يتم سداد أي ثمن، ولم تنتقل الحيازة، والهدف منه هو (ذكر السبب، مثال: حرمان الطالب من ميراثه أو تهريب الأموال من الدائنين).

وحيث أن المقرر في قضاء محكمة النقض أن:

"الصورية هي تعمد إخفاء الحقيقة في عقد من العقود، وهي واقعة يجوز للغير إثباتها بكافة طرق الإثبات بما فيها شهادة الشهود وقرائن الأحوال." (الطعن رقم 456 لسنة 52 ق).

كما قضت بأن:

"إذا ثبتت صورية عقد البيع، فإنه يعتبر منعدماً ولا يترتب عليه انتقال الملكية ولو سجل." (الطعن رقم 789 لسنة 45 ق).

بناءً عليه أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت في تاريخه إلى حيث إقامة المعلن إليهم وسلمتهم صورة من هذه العريضة وكلفته بالحضور أمام محكمة ........ بجلستها التي ستنعقد علناً يوم ........ الموافق / / 2026: ليسمعوا الحكم بـ: صورية عقد البيع المؤرخ / / ........ واعتباره كأن لم يكن مع ما يترتب على ذلك من آثار، وإلزامهم بالمصروفات وأتعاب المحاماة.

---

3. موسوعة أحكام النقض (للمحترفين)

1. عن صورية عقود الورثة:

   "عقد البيع الصادر من المورث لأحد ورثته والذي يستر وصية، يعد باطلاً في حق باقي الورثة فيما زاد عن الثلث ما لم يجيزوه." (الطعن رقم 120 لسنة 50 ق).

2. عن القرائن الدالة على الصورية:

   "عجز المشتري عن إثبات مصدر الثمن، أو استمرار البائع في حيازة العين المبيعة بعد البيع، هي قرائن قوية يسترشد بها القاضي للقول بالصورية." (الطعن رقم 900 لسنة 44 ق).

3. عن الفرق بين الصورية المطلقة والنسبية:

   "الصورية المطلقة تتناول وجود العقد ذاته فيكون معدوماً، أما الصورية النسبية فتتناول نوع العقد أو شروطه أو شخص المتعاقد." (الطعن رقم 55 لسنة 38 ق).

---

4. كيف تثبت الصورية؟ (طرق الإثبات)

• بالنسبة للغير (الورثة أو الدائنين): يجوز لهم الإثبات بشهادة الشهود والقرائن لأن العقد بالنسبة لهم يعتبر "واقعة مادية".

• بالنسبة لأطراف العقد: لا يجوز إثبات عكس ما ورد في العقد المكتوب إلا بالكتابة (ورقة الضد)، إلا في حالة وجود "مانع أدبي" أو "احتيال".