#مكتب_الأستاذ_محمد_احمد_الأنصاري للمحاماة والاستشارات القانونية يوضح لكم الفروق بين الدفوع القانونية وفقنا لقانون المرافعات #محمد_احمد_الانصاري #الاستاذ_محمد_احمد_الانصاري #Mohammed_Ahmed_Alansari

 

#مكتب_الأستاذ_محمد_احمد_الأنصاري

للمحاماة والاستشارات القانونية

يوضح لكم

دعوى فسخ عقد البيع (لعدم تنفيذ الالتزامات)

#محمد_احمد_الانصاري

#الاستاذ_محمد_احمد_الانصاري

#Mohammed_Ahmed_Alansari

المقال التاسع: دعوى فسخ عقد البيع (لعدم تنفيذ الالتزامات)

تُعد دعوى الفسخ هي الوسيلة القانونية لإنهاء الرابطة العقدية وإعادة المتعاقدين إلى الحالة التي كانوا عليها قبل التعاقد، نتيجة إخلال أحد الطرفين بالتزاماته.

1. السند القانوني

تنص المادة 157 من القانون المدني على:

"في العقود الملزمة للجانبين، إذا لم يوفِ أحد المتعاقدين بالتزامه جاز للمتعاقد الآخر بعد إعذاره المدين أن يطالب بتنفيذ العقد أو بفسخه، مع التعويض في الحالتين إذا كان له مقتضٍ."

---

2. صيغة عريضة دعوى فسخ عقد بيع (نموذج احترافي)

إنه في يوم ........ الموافق / / 2026 بناءً على طلب السيد/ .............................. المقيم في ............................ ومحله المختار مكتب الأستاذ/ ............................ المحامي.

أنا ........ محضر محكمة ........ قد انتقلت وأعلنت: السيد/ ......................................... المقيم في .................................... مخاطباً مع/ ............................

الموضوع بموجب عقد بيع ابتدائي مؤرخ / / ........ باع الطالب للمعلن إليه ما هو (ذكر الشيء المبيع) لقاء ثمن إجمالي قدره ........ جنيه، تم سداد مبلغ ........ جنيه والباقي وقدره ........ جنيه يسدد في / / ........ وحيث أن المعلن إليه قد أخل بالتزامه ولم يقم بسداد باقي الثمن في الموعد المحدد (أو لم يقم بتسليم العين)، وحيث قام الطالب بإعذاره رسمياً بموجب الإنذار رقم ........ بتاريخ / / ........ إلا أنه لم يحرك ساكناً.

وحيث أن المقرر في قضاء محكمة النقض أن:

"الفسخ هو جزاء عدم تنفيذ المدين لالتزامه، ويترتب عليه انحلال العقد بأثر رجعي منذ نشوئه واعتباره كأن لم يكن." (الطعن رقم 1432 لسنة 52 ق).

كما قضت بأن:

"الشرط الفاسخ الصريح يسلب القاضي كل سلطة تقديرية في حدود الفسخ، ولا يبقى له إلا التحقق من حصول المخالفة الموجبة له." (الطعن رقم 890 لسنة 44 ق).

بناءً عليه أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت في تاريخه إلى حيث إقامة المعلن إليه وسلمته صورة من هذه العريضة وكلفته بالحضور أمام محكمة ........ الكائنة بـ ........ بجلستها التي ستنعقد علناً يوم ........ الموافق / / 2026: ليسمع الحكم بـ: فسخ عقد البيع الابتدائي المؤرخ / / ........ والمبين بصدر العريضة، مع إعادة الحال إلى ما كان عليه قبل التعاقد، وإلزام المعلن إليه بالمصروفات وأتعاب المحاماة.

---

3. موسوعة أحكام النقض (لتقوية المقال)

1. عن إعادة الحال إلى ما كان عليه:

   "يترتب على الفسخ إعادة المتعاقدين إلى الحالة التي كانا عليها قبل العقد، فيرد المشتري المبيع وثماره، ويرد البائع ما قبضه من ثمن." (الطعن رقم 321 لسنة 40 ق).

2. عن سلطة القاضي في الفسخ القضائي:

   "في الفسخ القضائي (غير المشروط صراحة)، يجوز للقاضي أن يمنح المدين أجلاً للتنفيذ إذا اقتضت الظروف ذلك، كما يجوز له أن يرفض الفسخ إذا كان ما لم يوفِ به المدين قليل الأهمية بالنسبة إلى الالتزام في جملته." (الطعن رقم 550 لسنة 48 ق).

3. عن الإعذار كشرط للفسخ:

   "الإعذار شرط أساسي للمطالبة بالفسخ في العقود الملزمة للجانبين ما لم يتفق الطرفان على غير ذلك." (الطعن رقم 120 لسنة 39 ق).

---

4. الشروط الواجب توافرها لرفع الدعوى

• أن يكون العقد من العقود الملزمة للجانبين.

• أن يكون طالب الفسخ قد نفذ التزامه أو مستعداً لتنفيذه.

• أن يكون الطرف الآخر قد أخل بالتزامه إخلالاً جوهرياً.

• الإعذار: توجيه إنذار رسمي على يد محضر بضرورة التنفيذ قبل رفع الدعوى.