القائمة الرئيسية

الصفحات

تعديل المشاركة

دعوى تثبيت الملكية بوضع اليد المدة الطويلة (التقادم المكسب)

الاساذ محمد احمد الانصاري المحامي
(0)

 




للمحاماة والاستشارات القانونية
يوضح لكم

 دعوى تثبيت الملكية بوضع اليد المدة الطويلة (التقادم المكسب)

المقال السابع: دعوى تثبيت الملكية بوضع اليد المدة الطويلة (التقادم المكسب)

تُعد هذه الدعوى وسيلة قانونية لاكتساب حق الملكية بناءً على الحيازة المستمرة والهادئة والظاهرة لمدة 15 سنة، وهي تطبق على العقارات غير المسجلة.

1. السند القانوني

تنص المادة 968 من القانون المدني على:

"من حاز منقولاً أو عقاراً دون أن يكون مالكاً له، أو حاز حقاً عينياً على منقول أو عقار دون أن يكون هذا الحق خاصاً به، واستمرت حيازته دون انقطاع خمس عشرة سنة، كسب ملكية الشيء أو الحق العيني."

2. صيغة عريضة دعوى تثبيت ملكية (نموذج احترافي)

إنه في يوم ........ الموافق / / 2026 بناءً على طلب السيد/ .............................. المقيم في ............................ ومحله المختار مكتب الأستاذ/ ............................ المحامي.

أنا ........ محضر محكمة ........ قد انتقلت وأعلنت: السيد/ ......................................... (الملاك المسجلين أو ورثتهم) مخاطباً مع/ ............................

الموضوع حيث يضع الطالب يده على العقار/الأرض الكائنة بـ ........ ومساحتها ........ والحدود كالتالي: (ذكر الحدود الأربعة). وحيث أن الطالب يحوز العين المذكورة حيازة مادية فعلية بنية التملك، مستمرة وهادئة وظاهرة وغير غامضة منذ أكثر من خمس عشرة سنة (منذ عام ........)، ولم ينقطع وضع يده طوال هذه المدة، وقام خلالها بـ (ذكر مظاهر الملكية: سداد عوايد، إدخال مرافق، زراعة..).

وحيث أن المقرر في قضاء محكمة النقض أن:

"وضع اليد المكسب للملكية بمضي المدة الطويلة هو واقعة مادية، متى توافرت شروطها القانونية، فإنها ترتب كسب الملكية بقوة القانون." (الطعن رقم 432 لسنة 51 ق).

كما قضت بأن:

"حيازة الخلف تضاف إلى حيازة السلف في حساب مدة التقادم المكسب للملكية." (الطعن رقم 102 لسنة 44 ق).

بناءً عليه أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت في تاريخه إلى حيث إقامة المعلن إليهم وسلمتهم صورة من هذه العريضة وكلفته بالحضور أمام محكمة ........ الكائنة بـ ........ بجلستها التي ستنعقد علناً يوم ........ الموافق / / 2026: ليسمعوا الحكم بـ: تثبيت ملكية الطالب للعقار/الأرض المبينة بصدر العريضة بوضع اليد المدة الطويلة المكسبة للملكية، مع ما يترتب على ذلك من آثار، وإلزامهم بالمصروفات وأتعاب المحاماة.

3. موسوعة أحكام النقض (أسرار كسب القضية)

  1. عن شروط الحيازة:

    "يجب أن تكون الحيازة بنية التملك، فالحيازة العرضية (مثل إقامة التسامح أو المستأجر) مهما طال زمنها لا تؤدي لتملك العين بالتقادم." (الطعن رقم 567 لسنة 58 ق).

  2. عن انقطاع التقادم:

    "ينقطع التقادم المكسب للملكية إذا أقر الحائز بحق المالك، أو إذا رفع المالك دعوى قضائية للمطالبة بحقه خلال مدة الـ 15 سنة." (الطعن رقم 89 لسنة 39 ق).

  3. عن إثبات الحيازة:

    "إثبات الحيازة بكافة طرق الإثبات بما فيها شهادة الشهود، لأنها واقعة مادية." (الطعن رقم 120 لسنة 40 ق).

4. المستندات المطلوبة (حافظة القوة)

  • كشف رسمي من الضرائب العقارية (كشف عوايد) باسم الطالب لسنوات قديمة.

  • إيصالات مرافق (كهرباء، مياه) قديمة باسم الحائز.

  • محاضر معاينة سابقة أو شهادة من الجمعية الزراعية (للأراضي).

  • طلب ندب خبير (وهو أهم إجراء في هذه الدعوى) لمعاينة العين وسماع شهادة الجيران.

تعليقات

إرسال تعليق

التنقل السريع