القائمة الرئيسية

الصفحات

تعديل المشاركة

دعوى الإخلاء (الطرد) لعدم سداد الأجرة

الاساذ محمد احمد الانصاري المحامي
(0)

 




للمحاماة والاستشارات القانونية
يوضح لكم

 دعوى الإخلاء (الطرد) لعدم سداد الأجرة

المقال الثالث: دعوى الإخلاء (الطرد) لعدم سداد الأجرة

تعتبر هذه الدعوى هي السلاح القانوني للمؤجر (المالك) لاسترداد عينه المؤجرة في حالة مماطلة المستأجر في دفع القيمة الإيجارية المتفق عليها.

1. ما هي دعوى الإخلاء لعدم السداد؟

هي دعوى موضوعية يرفعها المؤجر ضد المستأجر الذي يتأخر عن سداد الأجرة في المواعيد المحددة بالعقد، ويهدف منها فسخ عقد الإيجار وطرد المستأجر وتسليم العين خالية من الأشخاص والمنقولات.

2. السند القانوني

  • القانون الجديد (رقم 4 لسنة 1996): تخضع للقواعد العامة في الفسخ (المادة 157 مدني).

  • القانون القديم (رقم 136 لسنة 1981): تخضع للمادة 18 التي تنص على ضرورة "التكليف بالوفاء" قبل رفع الدعوى.

3. الإجراء الجوهري: "التكليف بالوفاء" (الإنذار)

لا يمكن رفع الدعوى قبل إرسال إنذار رسمي على يد محضر للمستأجر، يمهله فيه (15 يوماً في القانون القديم) أو (المدة المحددة بالعقد في القانون الجديد) لسداد المتأخرات. إذا سدد خلالها، تسقط الدعوى؛ وإذا لم يسدد، نبدأ إجراءات المحكمة.

4. صيغة عريضة دعوى إخلاء لعدم سداد الأجرة (نموذج جاهز)

إنه في يوم ........ الموافق / / 2026 بناءً على طلب السيد/ .............................. المقيم في ............................ ومحله المختار مكتب الأستاذ/ ............................ المحامي.

أنا ........ محضر محكمة ........ الجزئية قد انتقلت وأعلنت: السيد/ ......................................... المقيم في .................................... مخاطباً مع/ ............................

الموضوع بموجب عقد إيجار مؤرخ في / / ........ استأجر المعلن إليه من الطالب (ما هو "وصف العين المؤجرة: شقة/محل") بالعنوان المذكور، وذلك لقاء أجرة شهرية قدرها ........ جنيه. وحيث أن المعلن إليه قد امتنع عن سداد الأجرة عن الفترة من / / ........ وحتى / / ........ بإجمالي مبلغ قدره ........ جنيه. وحيث قام الطالب بتوجيه إنذار رسمي (تكليف بالوفاء) بموجب المحضر رقم ........ بتاريخ / / ........ إلا أن المعلن إليه لم يحرك ساكناً.

بناءً عليه أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت في تاريخه إلى حيث إقامة المعلن إليه وسلمته صورة من هذه العريضة وكلفته بالحضور أمام محكمة ........ الكائنة بـ ........ بجلستها التي ستنعقد علناً يوم ........ الموافق / / 2026 أمام الدائرة (....) إيجارات في تمام الساعة التاسعة صباحاً: ليسمع الحكم بـ: إخلاء العين المؤجرة والمبينة بصدر العريضة وتسليمها للطالب خالية من الأشخاص والمنقولات، مع إلزامه بسداد الأجرة المتأخرة والمصروفات وأتعاب المحاماة.

ولأجل العلم،،

5. المستندات المطلوبة (حافظة المستندات)

  1. أصل عقد الإيجار.

  2. أصل الإنذار (التكليف بالوفاء) مع إفادة استلامه أو إعلانه.

  3. كشف رسمي من الضرائب العقارية (لو كان قانون قديم لبيان الأجرة القانونية).

  4. صورة بطاقة المالك (المدعي).

6. نصيحة للمحامي (في الموقع)

  • توقي الطرد: في القانون القديم، يحق للمستأجر "توقي الطرد" بسداد الأجرة والمصاريف والفوائد القانونية أمام المحكمة حتى قفل باب المرافعة (لأول مرة فقط).

  • الفسخ الاتفاقي: في القانون الجديد، إذا وجد بند "يعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دون حاجة لإنذار أو حكم"، يسهل ذلك المهمة جداً ويجعل الحكم أسرع.

تعليقات

إرسال تعليق

التنقل السريع