القائمة الرئيسية

الصفحات

تعديل المشاركة

دعوى سد المطلات (حماية الخصوصية وحق الجوار)

الاساذ محمد احمد الانصاري المحامي
(0)

 




للمحاماة والاستشارات القانونية
يوضح لكم

دعوى سد المطلات (حماية الخصوصية وحق الجوار)

المقال السادس عشر: دعوى سد المطلات (حماية الخصوصية وحق الجوار)

تُعد هذه الدعوى هي الوسيلة القانونية لإجبار الجار على غلق الفتحات (نوافذ، بلكونات) التي تطل على ملك الجار وتكشف خصوصيته، إذا لم يلتزم بالمسافات التي نص عليها القانون.

1. السند القانوني

تنص المادة 819 من القانون المدني على:

"لا يجوز للجار أن يكون له على جاره مطل مواجه على مسافة تقل عن متر واحد، وتُقاس المسافة من ظهر الحائط الذي فيه المطل، أو من حافة المشربة أو الخارجة."

كما تنص المادة 820 على:

"لا يجوز أن يكون للجار على جاره مطل منحرف على مسافة تقل عن خمسين سنتيمتراً."

2. صيغة عريضة دعوى سد مطل (نموذج احترافي)

إنه في يوم ........ الموافق / / 2026 بناءً على طلب السيد/ .............................. المقيم في ............................ ومحله المختار مكتب الأستاذ/ ............................ المحامي.

أنا ........ محضر محكمة ........ قد انتقلت وأعلنت: السيد/ ......................................... المقيم في .................................... مخاطباً مع/ ............................

الموضوع الطالب يمتلك العقار الكائن بـ ........ والملاصق لعقار المعلن إليه. وحيث قام المعلن إليه بفتح (مطلات/نوافذ) بالدور (....) تطل مباشرة على "منور/حوش/سكن" الطالب، وذلك على مسافة تقل عن المتر القانوني (للمطل المواجه) أو الخمسين سنتيمتراً (للمطل المنحرف)، مما أدى إلى كشف عورات منزل الطالب والاعتداء على خصوصيته وإحداث أضرار جسيمة. وحيث طالب الطالبُ المعلنَ إليه سد هذه المطلات ودياً إلا أنه رفض.

وحيث أن المقرر في قضاء محكمة النقض أن:

"حق الجار في سد المطلات غير القانونية هو حق دائم لا يسقط بعدم الاستعمال، ولا يجوز كسب حق بالتقادم في فتح مطل على مسافة أقل من القانونية إلا إذا توافرت شروط الحيازة المكسبة لارتفاق المطل." (الطعن رقم 1230 لسنة 52 ق).

كما قضت أيضاً بأن:

"القيود التي يفرضها القانون على حق الملكية بشأن المطلات هي قيود قانونية مقررة للمصلحة العامة ولضمان راحة الجيران، ومخالفتها تستوجب الإزالة (السد)." (الطعن رقم 890 لسنة 44 ق).

بناءً عليه أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت في تاريخه إلى حيث إقامة المعلن إليه وسلمته صورة من هذه العريضة وكلفته بالحضور أمام محكمة ........ بجلستها التي ستنعقد علناً يوم ........ الموافق / / 2026: ليسمع الحكم بـ: إلزام المعلن إليه بسد المطلات (النوافذ) المبينة بصدر العريضة والمفتوحة بالمخالفة للقانون على نفقة المعلن إليه، مع إلزامه بالمصروفات وأتعاب المحاماة.

3. موسوعة أحكام النقض (أسرار كسب القضية)

  1. عن قياس المسافة:

    "العبرة في قياس مسافة المتر هي بالخط المستقيم من ظهر الحائط الذي فتح فيه المطل حتى خط الحدود بين العقارين." (الطعن رقم 210 لسنة 50 ق).

  2. عن المناور (استثناء):

    "الفتحات التي يقصد بها مجرد الضوء والتهوية (المناور) ولا تسمح بالإطلال منها على الجار، لا تشترط فيها المسافات القانونية، ويشترط أن ترتفع قاعدتها عن أرض الغرفة بمقدار مترين." (المادة 821 مدني والطعن رقم 55 لسنة 38 ق).

  3. عن حق الارتفاق بالمطل:

    "إذا استمر المطل المفتوح على مسافة أقل من المتر لمدة 15 سنة دون اعتراض من الجار وبنية التملك، يكتسب صاحبه حق ارتفاق بالمطل، ويمنع الجار من سده أو البناء أمامه." (الطعن رقم 120 لسنة 41 ق).

4. الشروط الفنية (للموقع)

  • المطل المواجه: هو الذي يسمح للشخص الواقف في النافذة برؤية عقار الجار دون التفات (مسافته 1 متر).

  • المطل المنحرف: هو الذي يتطلب الالتفات يميناً أو يساراً لرؤية الجار (مسافته 50 سم).

5. المستندات المطلوبة

  • سند ملكية الطالب لعقاره.

  • محضر إثبات حالة (من الشرطة أو المعاينة الميدانية) يوضح عدد الفتحات ومسافاتها.

  • صور فوتوغرافية للمطلات المخالفة.

  • طلب ندب خبير هندسي (لرفع المقاسات وإثبات المخالفة فنياً).

تعليقات

إرسال تعليق

التنقل السريع