المقال الثامن والثمانون: جنحة البناء بدون ترخيص (قانون البناء الموحد 119 لسنة 2008)
تُجرم هذه المادة القيام بأي أعمال بناء (إنشاء، تعلية، ترميم، هدم) دون الحصول على ترخيص مسبق من الجهة الإدارية المختصة (الحي أو الوحدة المحلية)، وتهدف للحفاظ على التخطيط العمراني وسلامة الأرواح.
1. السند القانوني
تنص المادة 102 من قانون البناء رقم 119 لسنة 2008:
"يعاقب بالحبس مدة لا تزيد على خمس سنوات وبغرامة لا تقل عن مثلي قيمة الأعمال المخالفة ولا تجاوز ثلاثة أمثال هذه القيمة، كل من أقام أعمالاً دون مراعاة الأصول الفنية المقررة قانوناً في تصميم أعمال البناء أو تنفيذها... أو أقام أعمالاً دون ترخيص."
2. صيغة "تظلم" من قرار إزالة (إجراء إداري يسبق أو يلحق الجنحة)
إلى السيد الأستاذ/ رئيس لجنة التظلمات بمحافظة ........ تحية طيبة وبعد،،، مقدمه لسيادتكم السيد/ ............................ المقيم في ............................
الموضوع أتظلم من القرار رقم (........) لسنة (........) الصادر بإزالة الأعمال بالعقار الكائن في (........). الأسباب:
أن الأعمال تمت قبل سريان القانون الحالي (إثبات تاريخ بالمعاينة أو بمركز تكنولوجي).
أن العقار مأهول بالسكان واستقرت فيه الحيازة.
التقدم بطلب تصالح بموجب القانون رقم 187 لسنة 2023 (قانون التصالح الجديد) وسداد رسم الفحص. لذلك، ألتمس من سيادتكم وقف تنفيذ قرار الإزالة لحين الفصل في طلب التصالح. مقدمه لسيادتكم/ ............................
3. موسوعة أحكام النقض (لتقوية المقال)
عن "شخصية العقوبة":
"العقوبة في جنحة البناء بدون ترخيص تقع على "من أقام الأعمال" فعلياً، فإذا ثبت أن المالك قد باع الأرض قبل البناء، أو أن مقاولاً هو من قام بالبناء دون علم المالك، انتفت مسؤولية المالك الجنائية."
عن "انقضاء الدعوى بالتصالح":
"بموجب القوانين الاستثنائية الأخيرة، فإن تقديم شهادة تفيد "قبول التصالح" وسداد كامل القيمة، يترتب عليه انقضاء الدعوى الجنائية بجميع آثارها، وتوقف النيابة العامة تنفيذ أي عقوبات مقيدة للحريّة."
4. ضوابط جنحة البناء (دليل للموقع)
محضر المخالفة: يتم تحريره من مهندس التنظيم بالحي، ويجب أن يذكر فيه (تاريخ الواقعة، وصف الأعمال، والقيمة التقديرية).
قانون التصالح (2024): هو السلاح الأقوى حالياً؛ بمجرد تقديم طلب التصالح والحصول على "نموذج 3" (أو ما يعادله حالياً)، يتم وقف نظر القضية أمام المحكمة لحين البت في الطلب.
البناء على الأراضي الزراعية: دي "جناية" أو جنحة مغلظة جداً وعقوبتها الحبس الوجوبي في التعديلات الجديدة، ولا يجوز فيها التصالح إلا في حالات محدودة جداً (الحيز العمراني).
5. المستندات المطلوبة للدفاع
شهادة من المركز التكنولوجي بتقديم طلب تصالح.
إيصال سداد جدية التصالح (25% أو كامل المبلغ).
تقرير استشاري هندسي يفيد بسلامة المنشأ (عشان القضية متتحولش لإفساد حياة).
عقود ملكية الأرض وتاريخ شراء المواد الخام لإثبات "قدم المخالفة".
تعليقات
إرسال تعليق