القائمة الرئيسية

الصفحات

تعديل المشاركة

دعوى الريع (المطالبة بمقابل استغلال ملك الغير)

الاساذ محمد احمد الانصاري المحامي
(0)

 



للمحاماة والاستشارات القانونية
يوضح لكم

 دعوى الريع (المطالبة بمقابل استغلال ملك الغير)

المقال الرابع عشر: دعوى الريع (المطالبة بمقابل استغلال ملك الغير)

تُعد دعوى الريع هي الوسيلة القانونية للمالك لمطالبة من وضع يده على ملكه (بدون سند قانوني) بمقابل مادي عن فترة هذا الاستغلال، وتعتبر صورة من صور التعويض عن غصب الملكية.

1. السند القانوني

تستند هذه الدعوى إلى نص المادة 802 من القانون المدني بشأن حقوق المالك، ونص المادة 206 وما بعدها بشأن الالتزام برد غير المستحق، حيث أن:

"كل من استولى على ملك غيره دون وجه حق يلتزم برد ثمراته (الريع) طوال فترة يده الغاصبة."

2. صيغة عريضة دعوى ريع (نموذج احترافي)

إنه في يوم ........ الموافق / / 2026 بناءً على طلب السيد/ .............................. المقيم في ............................ ومحله المختار مكتب الأستاذ/ ............................ المحامي.

أنا ........ محضر محكمة ........ قد انتقلت وأعلنت: السيد/ ......................................... المقيم في .................................... مخاطباً مع/ ............................

الموضوع حيث يمتلك الطالب (عقار/شقة/أرض) الكائنة في ........ بموجب (ذكر سند الملكية). وحيث أن المعلن إليه قد وضع يده على العين المذكورة بطريق الغصب وبدون سند من القانون في الفترة من / / ........ وحتى تاريخه، وحرم الطالب من الانتفاع بملكه طوال تلك الفترة. وحيث أن القيمة الإيجارية الشهرية للعين تقدر بمبلغ ........ جنيه، مما يجعل إجمالي الريع المستحق في ذمة المعلن إليه هو مبلغ ........ جنيه.

وحيث أن المقرر في قضاء محكمة النقض أن:

"الريع يعتبر بمثابة تعويض للمالك عن حرمانه من الانتفاع بملكه، وتقديره من مسائل الواقع التي يستقل بها قاضي الموضوع مستعيناً بخبير في ذلك." (الطعن رقم 1450 لسنة 52 ق).

كما قضت أيضاً بأن:

"حق المالك في الريع لا يسقط إلا بالتقادم الطويل (15 سنة)، لأنه ناتج عن حق الملكية الذي لا يسقط بعدم الاستعمال." (الطعن رقم 890 لسنة 44 ق).

بناءً عليه أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت في تاريخه إلى حيث إقامة المعلن إليه وسلمته صورة من هذه العريضة وكلفته بالحضور أمام محكمة ........ بجلستها التي ستنعقد علناً يوم ........ الموافق / / 2026: ليسمع الحكم بـ: إلزام المعلن إليه بأن يؤدي للطالب مبلغ وقدره ........ جنيه (أو ما يسفر عنه تقرير الخبير) مقابل ريع استغلاله للعين المبينة بالصدر عن الفترة من ........ وحتى تاريخ التسليم الفعلي، مع إلزامه بالمصروفات وأتعاب المحاماة.

3. موسوعة أحكام النقض (لتقوية المقال)

  1. عن ندب خبير في الدعوى:

    "المحكمة في دعاوى الريع تندب خبيراً حسابياً أو زراعياً لمعاينة العين وتقدير قيمتها الإيجارية السائدة في السوق كمعيار لحساب الريع." (الطعن رقم 210 لسنة 50 ق).

  2. عن مسؤولية واضع اليد:

    "يلتزم الحائز سيء النية (الغاصب) برد الثمرات التي قبضها والتي قصر في قبضها، أما الحائز حسن النية فلا يلتزم برد الريع إلا من تاريخ رفع الدعوى عليه." (المواد 978، 979 مدني والطعن رقم 55 لسنة 39 ق).

  3. عن ريع الورثة:

    "يحق للوارث مطالبة باقي الورثة الذين يضعون يدهم على أعيان التركة بريع نصيبه الشرعي بما يعادل القيمة الإيجارية لحصته." (الطعن رقم 120 لسنة 41 ق).

4. المستندات المطلوبة (الشنطة القانونية)

  • سند ملكية العين (عقد مسجل أو حكم تثبيت ملكية).

  • حكم طرد للغصب (إن وجد) لإثبات أن يد الطرف الآخر كانت "غاصبة".

  • كشف رسمي من الضرائب العقارية لبيان وصف العين ومساحتها.

  • طلب ندب خبير (وهو الإجراء الجوهري لتقدير المبلغ).


تعليقات

إرسال تعليق

التنقل السريع