القائمة الرئيسية

الصفحات

تعديل المشاركة

دعوى الفرز والتجنيب (لإنهاء حالة الشيوع)

الاساذ محمد احمد الانصاري المحامي
(0)




للمحاماة والاستشارات القانونية
يوضح لكم

 دعوى الفرز والتجنيب (لإنهاء حالة الشيوع)

المقال الخامس: دعوى الفرز والتجنيب (لإنهاء حالة الشيوع)

تُعد هذه الدعوى الوسيلة الوحيدة لكل شريك على الشيوع (سواء في ميراث أو شراء) ليحصل على نصيبه مفرزاً (مستقلاً) بدلاً من الحصة الشائعة.

1. السند القانوني

تنص المادة 836 من القانون المدني على:

"إذا اختلف الشركاء في انقسام المال الشائع، فعلى من يريد الخروج من الشيوع أن يكلف باقي الشركاء الحضور أمام المحكمة الجزئية..."

2. صيغة عريضة دعوى فرز وتجنيب (نموذج احترافي)

إنه في يوم ........ الموافق / / 2026 بناءً على طلب السيد/ .............................. المقيم في ............................ ومحله المختار مكتب الأستاذ/ ............................ المحامي.

أنا ........ محضر محكمة ........ الجزئية قد انتقلت وأعلنت: 1- السيد/ ................. (ورثة المرحوم/ ........) 2- السيد/ ................. مخاطباً مع/ ............................

الموضوع حيث يمتلك الطالب والمعلن إليهم على الشيوع ما هو (ذكر تفاصيل العقار أو الأرض بدقة) ومساحته ........ متر كائن بـ ........ وحيث أن ملكية الطالب والمعلن إليهم قد آلت عن طريق (الميراث الشرعي عن المرحوم/ ........ أو بموجب عقد شراء مؤرخ ....). وحيث أن الطالب يرغب في إنهاء حالة الشيوع ليتمكن من الانتفاع بنصيبه مفرزاً، إلا أن المعلن إليهم رفضوا القسمة ودياً.

وحيث أن المقرر في قضاء النقض:

"لكل شريك أن يطالب بقسمة المال الشائع ما لم يكن مجبراً على البقاء في الشيوع بمقتضى نص أو اتفاق، ولا يجوز إجبار الشريك على البقاء في الشيوع مهما كان نصيبه ضئيلاً." (الطعن رقم 125 لسنة 45 ق).

كما استقرت أحكام النقض على أن:

"دعوى الفرز والتجنيب من الدعاوى التي لا تسقط بالتقادم لأن الحق في طلب القسمة يظل قائماً ما بقيت الملكية شائعة." (الطعن رقم 678 لسنة 52 ق).

بناءً عليه أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت في تاريخه إلى حيث إقامة المعلن إليهم وسلمتهم صورة من هذه العريضة وكلفته بالحضور أمام محكمة ........ الجزئية بجلستها التي ستنعقد علناً يوم ........ الموافق / / 2026: ليسمعوا الحكم بـ: فرز وتجنيب نصيب الطالب في (العقار/الأرض) المذكورة بصدر العريضة، وفي حالة عدم إمكانية القسمة عيناً يتم البيع بالمزاد العلني وإيداع الثمن خزينة المحكمة ليحصل كل شريك على نصيبه، مع إلزام الخصوم بالمصروفات وأتعاب المحاماة من تركة مورثهم.

3. موسوعة أحكام النقض (إضافة للمقال)

لتقوية المقال في موقعك، أضف هذه الأحكام في الأسفل:

  1. عن اختصاص المحكمة: "المحكمة الجزئية هي المختصة بنظر دعوى القسمة مهما كانت قيمة المال الشائع، ويعد حكمها انتهائياً إذا لم تثر منازعة في أصل الملكية." (الطعن رقم 210 لسنة 50 ق).

  2. عن دخول الخصوم: "يجب اختصام جميع الشركاء في دعوى الفرز والتجنيب وإلا كانت الدعوى غير مقبولة، لأن القسمة لا تتجزأ." (الطعن رقم 443 لسنة 48 ق).

  3. عن القسمة العينية: "الأصل في القسمة أن تكون عيناً، ولا يصار إلى البيع بالمزاد إلا إذا تبين للمحكمة تعذر القسمة عيناً أو أن من شأنها إحداث نقص كبير في قيمة المال." (الطعن رقم 98 لسنة 39 ق).

4. المستندات المطلوبة (الشنطة القانونية)

  1. إعلام وراثة (في حالة الميراث).

  2. سند الملكية (عقد مسجل أو عرفي).

  3. كشف رسمي من الضرائب العقارية أو السجل العيني.

  4. خريطة مساحية للعقار (إن وجدت).

تعليقات

إرسال تعليق

التنقل السريع