القائمة الرئيسية

الصفحات

تعديل المشاركة

دعوى الطرد للغصب (حماية الملكية والحيازة)

الاساذ محمد احمد الانصاري المحامي
(0)





للمحاماة والاستشارات القانونية
يوضح لكم

 دعوى الطرد للغصب (حماية الملكية والحيازة)

المقال السادس: دعوى الطرد للغصب (حماية الملكية والحيازة)

تُعد هذه الدعوى هي الوسيلة القانونية لصاحب الحق في طرد أي شخص يضع يده على عقاره أو أرضه بدون سند من القانون أو عقد يبيح له ذلك.

1. السند القانوني

تستند هذه الدعوى إلى حق الملكية الذي كفله القانون المدني في المادة 802 والتي تنص على:

"للمالك وحده، في حدود القانون، حق استعمال ملكه واستغلاله والتصرف فيه." كما تستند إلى القواعد العامة في حماية الحيازة ومنع التعدي.

2. صيغة عريضة دعوى طرد للغصب (نموذج احترافي)

إنه في يوم ........ الموافق / / 2026 بناءً على طلب السيد/ .............................. المقيم في ............................ ومحله المختار مكتب الأستاذ/ ............................ المحامي.

أنا ........ محضر محكمة ........ قد انتقلت وأعلنت: السيد/ ......................................... المقيم في .................................... مخاطباً مع/ ............................

الموضوع حيث يمتلك الطالب (ما هو "عقار/أرض") الكائن بـ ........ بموجب (ذكر سند الملكية: عقد مسجل/إعلام وراثة). وحيث أن المعلن إليه قد وضع يده على العين المذكورة بطريق الغصب وبدون سند قانوني أو عقد يبيح له ذلك، وقد طالب الطالبُ المعلنَ إليه مراراً وتكراراً بإخلاء العين وتسليمها له، إلا أنه رفض دون وجه حق.

وحيث أن المقرر في قضاء محكمة النقض أن:

"إشغال العقار بغير سند هو غصب يستوجب الطرد، وأن دعوى الطرد للغصب من دعاوى أصل الحق التي يستهدف بها المالك استرداد عقاره من تحت يد واضع اليد عليه بغير سند." (الطعن رقم 1234 لسنة 52 ق).

كما قضت أيضاً بأن:

"الإقامة العارضة في العقار على سبيل التسامح لا ترتب حقاً لواضع اليد، وللمالك الحق في إنهائها وطرد شاغلها في أي وقت باعتباره غاصباً." (الطعن رقم 890 لسنة 45 ق).

بناءً عليه أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت في تاريخه إلى حيث إقامة المعلن إليه وسلمته صورة من هذه العريضة وكلفته بالحضور أمام محكمة ........ الكائنة بـ ........ بجلستها التي ستنعقد علناً يوم ........ الموافق / / 2026: ليسمع الحكم بـ: طرد المعلن إليه من العين المبينة بصدر هذه العريضة للغصب، وتسليمها للطالب خالية من الأشخاص والمنقولات، مع إلزامه بالمصروفات وأتعاب المحاماة.

3. موسوعة أحكام النقض (إضافة قوية للموقع)

أضف هذه الأحكام في نهاية المقال لتعزيز المحتوى:

  1. عن إثبات الغصب: "إذا أثبت المدعي ملكيته للعقار، فإن عبء إثبات السند القانوني في وضع اليد يقع على عاتق المدعى عليه (واضع اليد)، فإذا عجز عن تقديم سند (عقد إيجار أو بيع) اعتبر غاصباً." (الطعن رقم 156 لسنة 40 ق).

  2. عن طرد الأبناء والأقارب: "إقامة الابن مع والده في عقار بصفة التسامح لا تنقلب إلى وضع يد مستقر، وللأب أو ورثته من بعده طرده للغصب فور انتهاء حالة التسامح." (الطعن رقم 2110 لسنة 58 ق).

  3. عن عدم التزام المحكمة بعقود غير نفاذة: "عقد البيع العرفي الصادر من غير مالك لا يصلح سنداً لمواجهة المالك الحقيقي في دعوى الطرد للغصب." (الطعن رقم 567 لسنة 49 ق).

4. المستندات المطلوبة

  • سند ملكية العقار (عقد مسجل، حكم تثبيت ملكية، أو إعلام وراثة).

  • محضر شرطة بإثبات حالة الغصب (إن وجد) لتقوية الموقف الميداني.

  • إنذار رسمي بالإخلاء (يفضل إرساله قبل رفع الدعوى لبيان سوء نية الغاصب).

 

تعليقات

إرسال تعليق

التنقل السريع