المقال السادس والثلاثون: دعوى الريع (المطالبة بحصة في دخل التركة)
تُعد دعوى الريع هي الوسيلة القانونية للمطالبة بقيمة استغلال الأعيان (عقارات أو أطيان) من قِبل أحد الشركاء على الشيوع، وتعويض الشريك الآخر عن حرمانه من الانتفاع بنصيبه الشرعي.
1. السند القانوني
تنص المادة 806 من القانون المدني والمستقر عليه قضائياً:
"أن ريع الأعيان المملوكة على الشيوع حق لجميع الورثة كل بقدر نصيبه، وإذا استبد أحد الورثة بالانتفاع بالعامل المشترك كله أو بعضه، التزم بأن يؤدي للشركاء الآخرين مقابل انتفاع يعادل حصصهم في الريع."
2. صيغة عريضة دعوى ريع (نموذج احترافي)
إنه في يوم ........ الموافق / / 2026 بناءً على طلب السيد/ة .............................. المقيم/ة في ............................ ومحله المختار مكتب الأستاذ/ ............................ المحامي.
أنا ........ محضر محكمة ........ قد انتقلت وأعلنت: السيد/ ......................................... (الوارث الحائز للتركة) المقيم في ............................ مخاطباً مع/ ............................
الموضوع بموجب إعلام الوراثة رقم ........ لسنة ........ ورث الطالب مع المعلن إليه في تركة مورثهم المرحوم/ ............................ والتي من ضمنها (ذكر العين بالتفصيل: عقار رقم .. أو أرض زراعية بمساحة ..). وحيث أن المعلن إليه يضع يده على كامل العين ويقوم باستغلالها (بالسكن أو بالإيجار أو بالزراعة) ويستأثر بكامل ثمارها وريعها لنفسه، مانعاً الطالب من الانتفاع بنصيبه الشرعي منذ تاريخ وفات المورث في / / ........ وحتى الآن. وحيث أن الطالب يمتلك حصة قدرها (........) في هذه التركة، مما يحق معه المطالبة بـ "الريع" عن تلك الفترة، وقدره الطالب مؤقتاً بمبلغ (........) جنيه.
وحيث أن المقرر في قضاء محكمة النقض أن:
"وضع يد أحد الشركاء على العقار الشائع يستوجب عليه أداء ريع لباقي الشركاء مقابل انتفاعه بالجزء الزائد عن حصته، طالما لم تستند حيازته إلى سند قانوني بخلاف الإرث." (الطعن رقم 1820 لسنة 70 ق).
بناءً عليه أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت في تاريخه إلى حيث إقامة المعلن إليه وسلمته صورة من هذه العريضة وكلفته بالحضور أمام محكمة ........ بجلستها التي ستنعقد علناً يوم ........ الموافق / / 2026: ليسمع الحكم بـ: ندب خبير في الدعوى لتقدير قيمة الريع المستحق للطالب عن العين الموضحة بالعريضة عن الفترة من (تاريخ الاستحقاق) وحتى تاريخ صدور الحكم، وإلزام المعلن إليه بأدائه للطالب، مع إلزامه بالمصروفات وأتعاب المحاماة. ولأجل العلم،،،
3. موسوعة أحكام النقض (لتقوية المقال)
عن سقوط الحق بالتقادم:
"حق المطالبة بالريع هو حق دوري متجدد، يسقط بالتقادم الخماسي (أي لا يجوز المطالبة بريع أكثر من 5 سنوات سابقة على تاريخ رفع الدعوى)."
عن دور الخبير:
"تقدير الريع هو مسألة واقع يستقل بها خبير الدعوى، وتعتمد على القيمة الإيجارية السائدة في المنطقة ومساحة العين ونوع استغلالها."
4. ضوابط دعوى الريع (دليل للموقع)
الإثبات: يتم إثبات وضع اليد بكافة طرق الإثبات، بما فيها شهادة الشهود أو محاضر إثبات الحالة.
الفرق بينها وبين الفرز: دعوى الفرز تطالب بـ "الأصل" (الأرض)، أما دعوى الريع تطالب بـ "الدخل" (الفلوس).
الحجز التحفظي: يجوز للطالب المطالبة بتوقيع حجز تحت يد الغير (المستأجرين مثلاً) لضمان استيفاء الريع.
5. المستندات المطلوبة
أصل إعلام الوراثة.
صور عقود ملكية العين محل النزاع.
كشف رسمي عوايد أو شهادة من الجمعية الزراعية.
ما يفيد امتناع المعلن إليه عن دفع النصيب (إنذار رسمي بمطالبة بالريع - يفضل رفعه قبل الدعوى).
تعليقات
إرسال تعليق